房贷什么时候一次性还清最划算？

买房一直是大家都关注的一个焦点事件，虽然大家也看到政府是对楼市举行了调控，但房价依然是居高不下，不外之后的房价去趋势也会清朗许多，不降也并不意味着会像以前那样猛涨。因为现在面临着房贷的庞大压力，许多人都是选择贷款买房，可是我们都知道房贷最长的时间是30年，那么对于还房贷的这个问题，许多人都不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择逐步还，可是有的人可能会有其他的选择，好比有的人会选择中途提前还贷。

一、适合提前还贷的人如果对于有些人来说，对欠债相当的敏感，自己的心内里有很大的精精神压力，为了想要减轻一点心理压力，不想要欠债累累的，那么是可以选择提前还贷。或者说你没有其他的投资计划，那么这笔钱如果不还贷，选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多，所以如果是这种情况，也是建议提前还贷的。另有一种方式就是，因为我们都知道，还房贷是拿屋子做抵押，那么如果你需要把这个屋子的抵押排除掉，再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的。

二、不适合提前还贷的人既然有适合提前还贷的人，那么固然也就有不适合的。这里说的不适合，并不是说真正意义上的不适合，还是说不建议提前还贷。

首先，如果你有更好的投资渠道，可以使用手中的现金去，做更好的事情，或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前还贷；固然另有一种人就是使用住房公积金贷款，那么我们要知道这种利息其实是很是低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有几多；最后一种就是，如果你是选择等额本息，那么还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经由了1/3,这种情况，能省的利息是相当的有限，固然也是不建议提前还贷的，逐步来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。三、详细要什么时候还清最好？这个跟当初你管理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。因为我们管理贷款的时候，每个月所还的金额内里既包罗了本金又包罗了利息。

“等额本息”是每个月还同等的金额，这是大多数人都市选择的一种方式，“等额本金”是每个月同等的本金，利息会随着本金的淘汰而逐渐淘汰。如果真的不想还月供，也没有什么投资能力，那固然是越早还款越划算，因为利息是按复利盘算的，这样时间越长，利息就越高。

好比30年的等额本息还款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。那凭据专业人士的意见，最好的还款期限应该是在购房后的三到五年，这个时候把钱一次性还清更好一些，因为这个时间段，利息并没有付许多。

可是小编提醒大家：提前还款时间过早是需要支付相应的违约金的，这在贷款条约里都是有明确约定的。而且还款时间如果差池，可是不划算哦！首先，违约金一般是分两种形式收取：根据提前还款时的未结余额的百分比盘算（一般是2%到5%）罚若干个月份的利息。

好比我们要提前还20万余款，然后银行划定提前还款要罚息3个月，那么根据基准利率4.9%盘算，你要交付的违约金为20万×4.9%÷12×3,约莫2450元左右。其次，提前还款的可以还全部，也可以还部门。如果是部门提前还款，金额一般是1万的整数倍。

另有不少过来人建议不要一次性还清房贷，尤其以淘汰利息支出为目的一次性还款。因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。再加上现在物价上涨、钱币贬值，留着一部门房贷能更好的抵御通货膨胀。

不管大家有没有提前还款的想法，大家还是要多多关注这方面的行情，对我们只有利无害。泉源：网络免责泉源：凡注明 “泉源：XXX”的图文内容，版权归原作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不代表赞同文中看法和对其真实性卖力。仅供读者参考，不用作商业用途。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。

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